Заработки онлайн
Заработай 500 рублей в день прямо сейчас
Бизнес
Бизнес

Все о бизнесе в сети и реальной жизни

Все о трейдинге
Все о трейдинге

Прибыльная торговля бинарными опционами

Заработок в Internet
Заработок в Internet

Заработок в интернете, рабочие способы

Игры с выводом денег
Игры с выводом денег

Игры для заработка реальных денег

Как заработать в Internet
Как заработать в Internet

Как заработать в интернете. Способы, инструкции

Личные финансы
Личные финансы

О личных финансах обычного человека

Недвижимость
Недвижимость

Все о недвижимости В России и за рубежом

Полезное
Полезное

Полезные советы и программы для пользователя

Работа в Internet
Работа в Internet

Работа в сети за деньги, 100% не лохотрон

Сколько можно заработать
Сколько можно заработать

Сколько можно заработать в сети

Назад

Как оценить рыночную стоимость квартиры: пошаговая инструкция по оценке цены квартиры. Видео

Опубликовано: 21.03.2019
Время на чтение: 28 мин
4
2172

Как оценить рыночную стоимость квартиры

Ситуации, когда требуется подтвердить стоимость конкретной вещи или объекта недвижимости весьма частые. И если вы нацеливаетесь на крупный кредит в банке под новый проект или планируете открыть свой бизнес без вложений, как минимум оценку имеющейся в собственности недвижимости вам придется предоставить.

Исключением является, пожалуй, заработок в интернете, но пока не все люди верят в его состоятельность, а жаль! Ведь уже для многих пользователей сети заработать деньги в интернете от 200 до 500 рублей давно не является чем-то из ряда вон выходящим!

При этом, чтобы ускорить этот процесс, нужно знать, кто и как производит такие действия, какие факторы являются ключевыми в процессе оценки, а также где такую процедуру можно выполнить по приемлемой цене и как можно при всем этом немного сэкономить.

А для чего Вам понадобилась оценка квартиры?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
СодержаниеПоказать
  • 1 Для чего необходима оценивать рыночную стоимость недвижимости и когда она будет необходима
  • 2 Что влияет на рыночную стоимость квартиры
    • 2.1 Фактор 1. Где располагается объект вашей недвижимости
    • 2.2 Фактор 2. Транспортная доступность
    • 2.3 Фактор 3. Внешний вид территории и подъездов дома
    • 2.4 Фактор 4. Конструктив дома
    • 2.5 Фактор 5. Площадь квартиры
  • 3 Как оценить рыночную стоимость квартиры или другого жилья
    • 3.1 Шаг 1. Определитесь для чего нужна оценка
    • 3.2 Шаг 2. Подбираем компанию и подписываем официальный договор
    • 3.3 Шаг 3. Готовим нужные для оценки документы
    • 3.4 Шаг 4. Устанавливаем и согласовываем дату и время осмотра
    • 3.5 Шаг 5. Предупреждаем всех заинтересованных и задействованных в оценке лиц
    • 3.6 Шаг 6. Показываем эксперту недвижимость
    • 3.7 Шаг 7. По итогам оценки получаем официальный отчет
  • 4 Лучшие компании, где могут оценить рыночную стоимость недвижимости
    • 4.1 Аркадия
    • 4.2 Юрдис
    • 4.3 Глобал
  • 5 Как можно хорошо сэкономить на оценке недвижимости
    • 5.1 Способ 1. Не обходите стороной онлайн калькуляторы
    • 5.2 Способ 2. Участвуйте в различных акционных конкурсах компаний оценщиков
    • 5.3 Способ 3. Готовьте первичные документы самостоятельно
    • 5.4 Способ 4. Подбирайте оценщиков, расположенных в непосредственной близости от объекта оценки
  • 6 Заключение

Для чего необходима оценивать рыночную стоимость недвижимости и когда она будет необходима

Если вы даже никогда не имели дела с покупкой, либо же продажей недвижимости, все равно знайте, что цена на квартиры не устанавливается «с потолка», а ее диктуют рыночные условия. При этом она постоянно изменяется с учетом рыночной ситуации, изменения политического курса, колебаний валют, развития или упадка конкретного населенного пункта.

Обычно, перед тем, как принять решение устанавливать какую-то цену продавец изучает все возможные доступные варианты и выводит усредненную цену. Ведь, по сути, рыночная стоимость - это ценовое предложение, которое потенциальные покупатели готовы поддержать хоть сегодня.

Из наиболее важных моментов установления рыночной стоимости недвижимости следует выделить такие основные:

  1. стороны должны согласовать окончательную стоимость объекта недвижимости и согласиться на следку;
  2. информация об объекте должна полностью удовлетворять и продающую и покупающую сторону;
  3. продажа недвижимости происходит свободно по обоюдному согласию;
  4. выставляя стоимость квартиры, продавец не ориентируется на какие-либо внешние факторы.

Кроме рыночной также используют кадастровую стоимость недвижимости. Но эта стоимость учитывается в процессе расчета налогов, которые придется заплатить государству после заключения сделки. Эта стоимость может не совпадать с рыночной, которая является более гибкой.

Теперь немного об основных причинах, которые могут побудить вас оценить квартиру по рыночной стоимости:

  • необходимость выплаты частичной компенсации после перевода собственности частой в государственную;
  • если квартира в дальнейшем будет выступать залоговым имуществом для оформления банковского кредита;
  • формирование уставного капитала компании, если квартира является его неотъемлемой частью;
  • когда требуется определить стоимость безвозмездно переданного имущества.

Не стоит забывать и о ситуациях, когда в процессе судебных споров происходит раздел имущества и квартиру в дальнейшем придется каким-то образом делить (либо стороны договорятся, что одна сторона выкупает у другой ее часть).

Что влияет на рыночную стоимость квартиры

Точно предсказать, как будет формироваться рыночная стоимость недвижимости сегодня крайне сложно. На это влияет множество самых различных факторов. И самые различные моменты могут по-разному отражаться на изменении рыночной стоимости жилища.

К примеру, развитие новых инфраструктурных проектов, появление магазинов, фабрик, транспортных развязок, рынков неподалеку от вашего жилища сразу «взвинтит» вверх его стоимость. И чтобы понять, что же движет ценовой политикой, предлагаем рассмотреть основные направления, формирующие основу ценообразования на рынке недвижимости.

Фактор 1. Где располагается объект вашей недвижимости


По сути, фактор расположения является основополагающим. Здесь все имеет значение, и даже то, где расположена ваша квартира в большом многолюдном городе. Тут важно понять, что чем больше люди проявляют интерес к конкретному региону, тем выше будет стоимость жилья там. И это не удивительно, ибо к таким местам стараются подводить транспортные развязки, развивать социальную сферу, строить школы, больницы, садики, развлекательные и культурные учреждения, магазины и множество других объектов, улучшающих уровень жизни и быта.

Именно качество инфраструктуры регулирует политику стоимости внутри одного региона. Поэтому цены в одном городе, но в разных микрорайонах могут отличаться в разы. Как правило, чем ближе к центру, тем будет выше стоимость жилья.

Хотя отдельные развитые по качеству инфраструктуры современные отдаленные районы будут мало уступать центральной части города. Все это делает этот фактор ключевым.

Фактор 2. Транспортная доступность


Следующий важный момент – наличие удобных транспортных развязок и возможность быстро добраться от дома к месту работы (если вы не используете удаленную работу в интернете на дому), учебы, тренировок, деловых встреч или по другим важным для конкретного человека целям. Если такая транспортная доступность присутствует – стоимость жилья будет существенно увеличена. Особенно отчетливо это проявляется в районах, где есть метро – стабильный и постоянный вид транспорта.

К примеру, разница цены на жилье одного типа в районе, где присутствует возможность доехать до центра города за 15 – 20 минут, и с окраины города, откуда добираться до того же места в центре города приходится 1 – 1,5 часа, может составлять порядка 25 – 30%. Как показывает практика, обычно именно там располагаются основные офисные помещения для работников. Тут же важно, чтобы транспорт имел прямое сообщение, а лучше, чтобы было сразу несколько вариантов выезда (например, трамвай, автобус, метро, электричка).

Фактор 3. Внешний вид территории и подъездов дома


Нужно понимать, что отсутствие мусора, ухоженная и облагороженная территория будет иметь приоритет перед квартирами, расположенными в районах, где пренебрегают санитарными условиями и личной гигиеной.

Внешний вид территории и подъездов дома

ВажноИ такое соседство всегда сказывается на цене. В отдельных случаях это может быть разница и до 10% при схожих параметрах квартиры.

Тоже касается возможности припарковать и безопасно оставить на ночь автомобиль. В последнее время последний момент оказывается ключевым для тех, кто постоянно передвигается по городу на автомобиле. И отсутствие такой возможности - четкий сигнал о том, что такому покупателю ваше предложение будет не интересным, даже если вы немного уступите в цене.

Фактор 4. Конструктив дома


Каждый из многоквартирных домов имеет определённые технические и эксплуатационные характеристики. Есть старые, малогабаритные и неуютные хрущевки, есть панельные дома, где теплоизоляция желает лучшего и в зимнее время, особенно в холодных регионах, здесь весьма неуютно. Также присутствуют дома с хорошей теплоизоляцией, но неудачными планировками. Можно отыскать и современные предложения, где учены все проблемные моменты прошлых поколений жилых помещений.

Как вы понимаете, даже если такие квартиры будут иметь одинаковый метраж и располагаться в одном районе, цена на них будет разной.

Весьма часто значение имеет этажность дома, когда в нем нет лифта. Это особенно актуально для старых пятиэтажных домов с небольшими лестничными площадками. Не нужно также забывать, чем старее ваш дом по годам, тем ниже стоимость жилья в нем (исключения могут составлять дома, имеющие историческую ценность и защищенные от сноса государством).

Это обусловлено износом несущих конструкций и необходимостью выполнения ремонтных работ. Но даже если такие работы там ранее производились, это мало будет отображаться на конечной стоимости. В процедуре оценки рыночной стоимости износ здания обозначается отдельной строкой.

Фактор 5. Площадь квартиры


Размер квартиры (до определенного момента) практически всегда выступал одним из ключевых факторов ее стоимости. Чем больше полезная площадь, тем дороже продавцы просили за такое жилье. И такие характеристики очень важный аспект, особенно в процессе формирования рыночной стоимости на жилище.

Обычно эксперты в процессе формирования ценового предложения берут за основу уже заявленную на рынке стоимость жилья такой же площади. Поэтому получить большую сумму за просторную квартиру вполне реально. Особенно если она имеет удачную планировку жилых комнат и имеющихся внутри других помещений.

Как оценить рыночную стоимость квартиры или другого жилья

Чтобы получить ответ на такой вопрос, для начала нужно понять, что является конечной целью оценки недвижимости и для чего это нужно.

Как оценить рыночную стоимость квартиры или другого жилья

Если вы собираетесь выставлять свою квартиру на продажу и хотите просто узнать во сколько она обходится на рынке, тогда для проведения оценочных процедур не требуется никаких затрат, разве что немного свободного времени.

Обычно для этих целей используется приблизительная стоимость аналогичных квартир на рынке с подобными условиями проживания.

Следующий момент касается определения кадастровой стоимости квартиры. С ее помощью также можно в дальнейшем приблизительно вычислить, сколько ваше жилье будет стоить в условиях рынка. Все что для этого нужно, так это использовать сайт Росреестра, куда вы вносите свой адрес.

Другое дело, если нужно получить официальный отчет, из которого будет следовать конкретная стоимость объекта вашей жилой недвижимости. Выполняются такие документы специализированными организациями, либо же независимыми оценщиками. Процедура платная, в большинстве случаев ее стоимость определяется договорными тарифами. Часто такие услуги можно заказывать в специализированных онлайн компаниях через глобальную сеть. Отчеты вы получаете с оригинальными подписями и печатями.

Одной из компаний, которая предоставляет юридическое консультирование по вопросам оценки недвижимости, является «Правовед». Учитывая, что работа здесь выполняется дистанционно с использованием всех технических возможностей сети, затраты на такие услуги минимальные из-за минимальных издержек компании. Некоторые же услуги по юридическому консультированию и вовсе оказываются бесплатно. Правда в таких случаях вы просто получите общую информацию, обозначающую направление движения по решению проблемного вопроса и не более.

Теперь же давайте рассмотрим основные шаги, которые придется пройти в процессе прохождения процедуры оценки квартиры.

Шаг 1. Определитесь для чего нужна оценка


Начало любого типа оценки должно согласоваться с тем, для чего нужна эта процедура в дальнейшем. Это может быть для судебного разбирательства, подготовки документов в банк, для получения ипотеки, необходимости раздела имущества и других случаях. При этом всегда стоит помнить, что такая процедура занимает определенное время (обычно это несколько дней), поэтому заказывать ее стоит заранее.

И если в одних случаях (например, получение ипотеки), опоздание в день, два не сыграет особой роли, то когда нужно представить доказательства в судебном заседании, просрочка оценки даже в один день может стать причиной проигрыша дела целиком, либо получение решения явно не на вашу пользу.

Шаг 2. Подбираем компанию и подписываем официальный договор


Современный рынок в буквальном смысле пестрит самыми разнообразными компаниями и оценщиками, предлагающими услуги подтверждения стоимости вашего жилья. Но не каждый из таких оценщиков может предоставить вам необходимый оценочный материал, на основании которого вы сможете без какого-либо труда доказать, что стоимость вашей квартиры полностью обоснована.

Чтобы не ошибиться в выборе такого оценщика предлагаем обращать внимание на такие моменты:

  • компания должна иметь опыт работы с аналогичными услугами и быть известной на рынке оценщиков недвижимости;
  • наличие сертификатов, разрешительных документов, подтверждающих право вести оценочную деятельность у оценщика или компании должно быть первым вопросом, который по вашему требованию та сторона обязана удовлетворить;
  • интересуйтесь у друзей, родственников, знакомых, на специализированных форумах как другие, кто уже имел дело с этим оценщиком, оценивают его услуги и их качество;
  • когда остановитесь на конкретном специалисте, либо компании, заблаговременно проговаривайте все нюансы вашей будущей сделки, чтобы не иметь неприятных сюрпризов, связанных с конечным результатом и его оплатой.

Шаг 3. Готовим нужные для оценки документы


Чтобы начать процедуру оценки, оценщику понадобятся некоторые документы на вашу недвижимость, а именно:

  • документ, подтверждающий личность владельца (обычно это паспорт);
  • документы, на основании которых подтверждается право владения именно этим имуществом конкретного человека;
  • технический паспорт помещения, либо же заверенная из него выписка.

В дальнейшем оценщик еще может потребовать кадастровую выписку, получить которую можно через сайт Росреестра. Уж если требуется документ с подписью и печатью, тогда нужно обращаться в коммерческую организацию, имеющую право оказывать такие услуги. Обычно такие сведения используются для дальнейшего выполнения рыночной оценки стоимости вашей недвижимости, чтобы получить более точные сведения.

В таких компаниях часто можно заказывать оценку и рыночной стоимости земли или участков под строительство. Это важно в случае, если в качестве объекта продажи или покупки выступает жилой дом, расположенный на земельном участке. Такие документы также требуют официального заверения, чтобы иметь возможность опираться на них в процессе подготовки к сделкам купли-продажи земли и недвижимости.

Шаг 4. Устанавливаем и согласовываем дату и время осмотра


Чтобы получить полноценное описание имеющегося объекта недвижимости и иметь возможность сравнить его с аналогичными предложениями на рынке, оценщику понадобится доступ к вашему жилью. Часто для этого может требоваться не один, а несколько посещений, поэтому такие визиты стоит заранее согласовывать и оговаривать, с тем, чтобы не мешать оценщику быстро закончить возложенные на него обязанности.

ВниманиеОбычно такая процедура прописывается в договоре оценки, ибо оценщик также заинтересован сдать свою работу в срок и не попадать под штрафные санкции.

Шаг 5. Предупреждаем всех заинтересованных и задействованных в оценке лиц


Часто может случиться так, что одна из заинтересованных сторон изъявит желание принять участие в процессе оценки, чтобы самолично убедиться в том, что не упущена ни одна важная деталь. Поэтому таких участников нужно заблаговременно предупреждать, дабы упредить возможные споры в дальнейшем.

Как подтверждение такого участия в акте осмотра такой человек должен будет оставить свою подпись (не обязательно как эксперт, а просто как участник процесса). Такой подход во многом помогает избежать различного рода разногласий в будущем.

Шаг 6. Показываем эксперту недвижимость


Обычного, для полного понимания ситуации и подготовки развернутого обоснованного документа, эксперту может потребоваться не только посещение вашей отдельной квартиры, но и осмотр других частей дома, в частности чердака, подвала, несущих конструкций.

Это позволит сформировать полное представление о состоянии вашего дома с тем, чтобы в будущем правильно отобразить стоимость вашей квартиры. Тут же будет осмотрена и прилегающая к дому территория на предмет ее текущего состояния, наличия парковочных мест для автомобилей, транспортной развязки, состояния инфраструктуры, наличия объектов социальной и другой жизненно важной бытовой сферы.

Шаг 7. По итогам оценки получаем официальный отчет


Когда полноценный осмотр вашего жилья, дома, прилегающей территории закончен и сделаны черновые пометки, оценщику может еще потребоваться несколько дней, чтобы используя официально утвержденные методики провести оценочные процедуры и сформировать на их итоге полноценный отчет.

Официальный отчет об оценке жилья

Конечный документ скрепляется подписью и печатью и имеет юридическую силу в течение последующих шести месяцев. Поэтому, если вы планируете что-то делать со своей квартирой, не стоит затягивать, а приступайте к этому процессу сразу после окончания оценочных процедур и получения по этому факту официального документа.

Лучшие компании, где могут оценить рыночную стоимость недвижимости

Теперь предлагаем вашему вниманию три интересные компании, которые уже не один год занимаются оценкой недвижимости и в этом деле отлично преуспели. При этом делают такие услуги по вполне приемлемой цене. Процедура оценки здесь понятная, простая и проводится по приемлемым для обеих сторон условиям.

Аркадия


Аркадия логотипЭта компания выполняет относительно дешевые оценочные процедуры хорошего качества (стоимость работ здесь начинается от 2,5 тыс. рублей). Также может принимать участие в процессе оценки других материальных, а также нематериальных активов. Их деятельность весьма подробно описана на официальном сайте компании.

К примеру, за выезд специалиста на место придется доплатить всего 500 рублей, а оценка земельного участка начинается с суммы в 3,5 тыс. рублей. А вот за то, чтобы получить документ о рыночной стоимости вашей дачи придется выложить от 6 тыс. рублей. Все процедуры выполняются в сроки, которые не превышают 5 рабочих дней.

Юрдис


Оценочная компания ЮрдисКомпания уже достаточно длительное время занимается выполнением оценочных работ по самым различным направлениям. Услуги предоставляют с четким соблюдением законодательства России, а также требований различных международных норм. Специалисты этой компании готовят и кадастровую оценку, которая в дальнейшем может использоваться в процессе судебных разбирательств.

Выполняются работы здесь за минимально допустимые сроки. К примеру, чтобы получить оценку стоимости квартиры для возможности оформления банковского кредита, может потребоваться всего один день. Да и стоимость таких работ вполне приемлемая (в пределах 4 тыс. рублей). Другое дело оценка земельного участка. Здесь придется платить больше (от 10 тыс. рублей), из-за особенностей проверочных процедур, а также специфики оформления конечных документов.

Глобал


Оценка и экспертиза ГлобалПо сути, компания является самым дешевым оценщиком недвижимого имущества, где цена за работу начинается от 1,5 тыс. рублей. При этом изначальная подготовительная консультация специалистов выполняется и вовсе бесплатно. Правда, за свой счет специалисты к месту оценки не выезжают, и это нужно будет учитывать в процессе подготовки необходимой сумы денежных средств. Но даже с этим фактом стоимость работ намного дешевле, чем у конкурентов.

Спектр услуг компании весьма обширный. Здесь оценивают как частные, так и арендованные помещения, что позволяет владельцам такого имущества получать полное представление о том, за сколько конкретный недвижимый объект можно сдать в аренду, чтобы не продешевить. Но даже с такими невысокими ценами здесь присутствует возможность немного сэкономить в процессе выполнения такого рода услуг.

Как можно хорошо сэкономить на оценке недвижимости

Если правильно подходить к организации процесса оценки, переложить на себя часть вспомогательных процедур (например, доставку специалиста к месту оценки, либо же запроса общедоступных документов из Росреестра), можно существенно сэкономить на оценке недвижимости. Есть и другие законные способы, как оценить рыночную стоимость квартиры, но заплатить меньше не в ущерб качеству конечного результата.

Способ 1. Не обходите стороной онлайн калькуляторы


Если понимание, сколько стоит сегодня ваша квартира на рынке нужно исключительно для выставления цены ее продажи, нет нужды заказывать какую-либо платную оценку. Достаточно воспользоваться одной из многочисленных форм онлайн оценки недвижимостиВсе что здесь нужно, это корректно вести все исходные данные на интересующий вас объект. Вы сможете самостоятельно в считанные минуты получить приблизительный расчет стоимости этого жилья. В качестве ориентира, такого себе маяка, такая оценочная процедура подойдет идеально. Выполняется быстро и без каких-то сложностей.

Способ 2. Участвуйте в различных акционных конкурсах компаний оценщиков


Весьма часто с целью привлечения новых клиентов компании организовывают различные акции и скидки на свои услуги. В такой период можно получить услугу со скидкой до 30% ее первичной стоимости. Главное своевременно отслеживать, когда и кто проводит такие акции и внимательно читать их условия.

Способ 3. Готовьте первичные документы самостоятельно


За подготовку документов из того же БТИ, либо же с Росреестра коммерческие организации берут деньги (часто это суммы в пределах 1,5 тыс. рублей). Конечно, чтобы получить такие справки бесплатно потребуется постоять в очереди, но если у вас есть свободное время, таким образом вы сможете хорошенько сэкономить. Просто не нужно лениться.

Способ 4. Подбирайте оценщиков, расположенных в непосредственной близости от объекта оценки


Учитывая, что доставка оценщика на объект всегда оплачивается по дополнительному тарифу, который часто существенный, целесообразно изначально искать компанию, расположенную в непосредственной близости от вашей квартиры или участка. В этом случае сумма затрат будет существенно снижена за счет отсутствия такой статьи расходов. Самый идеальный вариант – если квартира расположена в доме с типовой планировкой, куда оценщики часто и вовсе не выезжают.

Заключение

Итак, теперь вы знаете, как оценить рыночную стоимость квартиры, как выполняют процедуру оценки, и какие способы экономии присутствуют в данном процессе. Как вы уже поняли, если не требуется что-то доказывать или подтверждать, а нужна просто ориентировочная информация, оценку объекта недвижимости вполне реально провести самому, используя онлайн калькулятор.

Правда, чтобы получить относительно достоверные данные, придется вводить точные параметры вашей квартиры, отвечать на все поставленные там вопросы в виде вариантов возможного выбора. Это занимает немного времени и дает возможность быстрого получения усредненного результата, достаточного для принятия решения по выставлению квартиры на продажу.

Всем спасибо за внимание, знакомьтесь с сайтами для заработка в интернете без вложений. Это поможет вам провести процедуру оценки вообще без собственных материальных затрат. В заключении хотим вам порекомендовать просмотр следующего видео об оценке рыночной стоимости квартиры:

Поделиться
Похожие записи
4
Оставить комментарий
avatar
3 Цепочка комментария
1 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
4 Авторы комментариев
innaАртем СемилетовNixxалександра Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
александра
александра

Полезная статья для тех ,кто хочет продать свою квартиру и не знает во сколько
её оценить . Ведь чуть ли не каждый день - происходят изменения рыночного курса ,
колебание валют , падение или наоборот повышение спроса. Из-за этого нам приходится учитывать и взвешивать все плюсы и минусы продажи и покупки квартиры.
Теперь я буду знать ,как выполнять эту процедуру и какие присутствуют способы
- ориентировочная информация и вполне доступная .

Nixx
Nixx

Сундучек. Заработки онлайн > Недвижимость > Как оценить рыночную стоимость квартиры: пошаговая инструкция по оценке цены квартиры. Видео. Шаг 4. Устанавливаем и согласовываем дату и время осмотра. Пайер P*******

inna
inna

Порой жизнь не оставляет выбора и нам необходимо знать рыночную цену своей собственности. Простая и подробная инструкция о том как и где это можно сделать как можно более выгодно,и хотя старые методы никто не отменял взять на вооружение несколько новых не будет лишним. Спасибо.