Заработки онлайн

Сделай прогноз куда пойдет курс

Бизнес
Бизнес

Все о бизнесе в сети и реальной жизни

Все о трейдинге
Все о трейдинге

Прибыльная торговля бинарными опционами

Заработок в Internet
Заработок в Internet

Заработок в интернете, рабочие способы

Игры с выводом денег
Игры с выводом денег

Игры для заработка реальных денег

Как заработать в Internet
Как заработать в Internet

Как заработать в интернете. Способы, инструкции

Личные финансы
Личные финансы

О личных финансах обычного человека

Недвижимость
Недвижимость

Все о недвижимости В России и за рубежом

Полезное
Полезное

Полезные советы и программы для пользователя

Работа в Internet
Работа в Internet

Работа в сети за деньги, 100% не лохотрон

Сколько можно заработать
Сколько можно заработать

Сколько можно заработать в сети

Назад

Сдача квартиры в посуточную аренду: все тонкости и хитрости подобного бизнеса

Опубликовано: 07.10.2019
Время на чтение: 32 мин
1
73

Сдача квартиры в посуточную аренду

Для собственников жилья аренда посуточно представляется удобным способом заработка. Доход от аренды одной квартиры, в теории, может составить 60–70 тыс. руб. и даже больше. Это, к тому же, и удобный бизнес, потому что собственник не привязан к клиентам и имеет возможность использовать жилье на свое усмотрение, временно или навсегда отказавшись от ведения данного бизнеса. Давайте разберемся, действительно ли все это выгодно?

Онлайн-калькулятор сколько ты можешь зарабатывать в интернете


Просто сделай прогноз куда пойдет курс выбранного актива: Вверх или Вниз. Тренировка на бесплатном демо-счете. При правильном прогнозе прибыль до 90% от ставки. И все это у лучшего брокера Binarium. Не откладывай на завтра то, что можно заработать сегодня!

Binarium

Содержание

Востребованность краткосрочной аренды квартиры

Прибыль от краткосрочной аренды квартиры в 2–3 раза выше, чем длительной. Такая тенденция, как правило, прослеживается в больших городах, в которых много студентов, командировочных и туристов.

Например, московский отель с 3-мя или 4-мя звездами обойдется порядка 2500 рублей в сутки. И это без питания, расходов на прачечную и прочих бытовых благ.

Поэтому туристу или командировочному проще и дешевле подобрать жилье, исходя из своих финансовых возможностей. Например, в известной базе недвижимости «Циан» несложно отыскать комфортабельные квартиры вблизи станций метро в прекрасном состоянии ценой всего 1500 руб. в сутки.

Объявления на ЦИАН о посуточной аренде квартир в Москве

Это особенно выгодно, когда жилье снимается для нескольких человек. Система во всех отелях такова, что оплата берется не за номер в целом, а за количество арендуемых спальных мест. А в случае с квартирой — оплачивается все жилье, если, конечно, количество проживающих не выходит за рамки разумного.

Если в квартире, например, 3 спальных места, то при поселении не больше чем трех гостей доплата не предусматривается. Доплатить потребуется, если вселяется больше людей. Но стоимость — это не единственный, и, зачастую, не самый важный аргумент в пользу краткосрочной аренды частного жилья. Иногда арендодатели выставляют цены выше, чем гостиницы, что не снижает спрос на эти услуги.

Причины на это могут быть следующие:

  1. Во-первых, выгода географического размещения. Потенциальному клиенту нелегко поселиться в отеле, размещенном в удобном для него месте. Обычно гостиницы или хостелы размещаются в центральной части города или сосредоточены у развлекательных объектов;
  2. Во-вторых, немало людей предпочитает в туристических или деловых поездках проживать в домашних условиях. Ведь обстановка гостиницы, в отличие от съемной квартиры, не создает ощущение дома. Посуточно сдаваемые квартиры обычно оснащены полным набором бытовой техники, которая обеспечивает комфортные условия. Благодаря этому отпадает необходимость в больших тратах на питание.

С чего начать бизнес на аренде квартир

Основной вопрос для потенциального арендодателя — наличие объекта. Решив начать бизнес по сдаче квартир, используют следующие возможности:

  • субаренда квартиры, т.е., снять жилье в долгосрочную аренду  и сдавать его посуточно;
  • снять для себя более дешевое жилье, а собственное жилье сдавать дороже;
  • сдавать посуточно квартиру, оформленную в ипотеку.

Начиная бизнес на посуточной аренде квартир, целесообразно рассмотреть возможности покупки жилья для этой цели. С позиции минимизации рисков наиболее привлекательно выглядит вариант с переездом. Вдруг бизнес не заладится — можно безболезненно свернуть его и вернуться в свое жилье.

Если вас заинтересовала тема сдача квартиры в посуточную аренду, и вы всерьез задумались, с чего начать, то при съеме жилья на условиях долгосрочной аренды обязательно  следует учесть это в договоре с владельцем. Следует также учитывать привлекательность квартиры для арендаторов. Цена аренды должна соответствовать ее ценности и с лихвой покрывать ваши затраты на съем этого жилья.


Не пропусти: самая надежная и стабильная игра для заработка денег - Golden Mines. Купи гномов-добытчиков для добычи золотой руды. Руду отправь на склад, переработай, продай и получи за нее настоящие деньги на свой электронный кошелек!

Преимущества Golden Mines

Преимущества игры: высокая доходность, быстрая окупаемость, значительный резервный фонд, стабильность выплат на протяжении 7 лет, круглосуточная поддержка. Зачем откладывать на завтра то, что можно заработать уже сегодня?

Какую квартиру лучше сдавать

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду нередко оказывается убыточным. Основной причиной таких неудач является простой. Простои неизбежны, но при выгодном выборе квартиры и ценовой политики стабильный спрос гарантирован. Определится, посуточная аренда каких квартир выгодна, поможет статистика.  Она свидетельствует, что самыми востребованными на этом рынке являются «однушки», а квартиры на 3- и 4-комнаты пользуются значительно меньшим спросом.

ВажноТак, однокомнатные квартиры снимают 57 % клиентов, на двухкомнатные приходится 34,6 % спроса, а многокомнатные интересуют только 1,23 % арендаторов.

Кроме того, важно обеспечить клиенту комфортное проживание. Арендаторы  предпочитают ухоженное жилье с хорошим ремонтом, оснащенное необходимой в быту техникой.

Если говорить о зависимости спроса и цены, то:


Просто сделай прогноз куда пойдет курс выбранного актива: Вверх или Вниз. Тренировка на бесплатном демо-счете. При правильном прогнозе прибыль до 90% от ставки. И все это у лучшего брокера Binarium. Не откладывай на завтра то, что можно заработать сегодня!

Binarium
  • жилье эконом класса, стоимостью до 1500 р за сутки, снимают 8 % арендаторов;
  • квартиры стоимостью от 1500 до 3000 интересуют 50 % съемщиков;
  • к бизнес классу относят жилье по цене 3500–6300 р. за сутки проживания и его снимают 25%;
  • люксом интересуются 17 % арендаторов. Это квартиры стоимостью 6500 р. за сутки и выше.

Сдача квартир посуточно как бизнес будет более выгодна, если объект расположен возле развязок транспортных магистралей, рядом с  достопримечательными местами, вблизи учебных заведений и деловых центров. Если для сдачи квартиры посуточно запланирована ее покупка, то желательно выбирать ее на вторичном рынке. Клиенты, обычно, не настроены на съем в новострое и не стремятся переплачивать за это до 20%. Да и цена жилья в новых домах до 2-х раз превышает ее стоимость на вторичном рынке.

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговый план

Посуточная и почасовая сдача квартир не требует значительных капиталовложений и специфических навыков. Управление такой деятельностью— занятие несложное, доступное каждому, кто хочет этим заниматься. 

Как сдавать квартиру посуточно


Внимание: очень надежная игра Golden Birds:
  1. Покупайте птиц, они станут нести Вам яйца;
  2. Яйца будут копиться на вашем складе;
  3. Собирайте их и продавайте за серебро;
  4. Обменивайте серебро на настоящие деньги;

Преимущества Golden Birds


Схема отличается простотой,  отработана и сводится к таким шагам:

Птицы несут яйца
  1. Выбор объекта. Что можно сдавать в аренду как бизнес— собственную квартиру или съемную на условиях субаренды;
  2. Оформление ИП. Стоит оформить предпринимательство, чтобы  гарантированно избежать ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду;
  3. Наведение порядка. Привести комнаты в приемлемое состояние, если требуется, отремонтировать;
  4. Оснащение. Обставить мебелью и оснастить техникой;
  5. Покупка белья. Приобрести постельное белье;
  6. Определение клиентуры. Определить потенциальных арендаторов (туристы, коммерсанты, студенты, командированные и т.д);
  7. Фото. Сфотографировать жилье и описать комнаты;
  8. Договор. Составить с помощью юриста договор аренды;
  9. Реклама. Выбрать площадки для бесплатного размещения объявление о сдаче квартиры и дать рекламу в подходящих источниках.

Давайте разберем моменты, которые помогут сдавать квартиру посуточно без проблем.

Какие нужны документы для сдачи квартиры посуточно?

Сдача квартиры в аренду по всем правилам потребует заключение полноценного договора и подготовки внушительного документального пакета:

  • подтверждение права распоряжения жилплощадью в виде свидетельства о праве собственности или, должным образом заверенной выписки, из ЕГРН;
  • выписка ЖЭКа; Владелец также предоставляет документ, в котором определен  список жильцов, прописанных в квартире;
  • нотариально заверенное разрешение на аренду от других собственников, если таковые имеются;
  • первичный договор аренды от собственника. Он нужен для ведения бизнеса на субаренде квартир.

 От арендатора потребуется ксерокопия паспорта.

Договор с арендатором: основные пункты

Если сдача квартиры в аренду проводится через агентство, то практически все такие компании имеют качественные типовые договоры и у арендодателя не  возникнет с этим проблем. В противном случае стоит привлечь для подготовки договора опытного юриста. Правильно составленный договор даст возможность на законных основаниях требовать от постояльцев возмещения нанесенного ущерба.

Договор на сдачу квартиры в аренду

Обычно договор аренды состоит из следующих пунктов:

  1. Предмет договора. Здесь указан адрес жилья и его характеристики, обозначается срок проживания.
  2. Стоимость. Указывается цена одного дня проживания и полная стоимость за все время аренды.
  3. Порядок заселения. Определяется время вселения и выселения арендатора.
  4. Права и обязанности. Этот раздел, преимущественно, составляется с максимальным учетом интересов арендодателя. Здесь следует обязать съемщика своевременно платить, поддерживать порядок, запретить ему субаренду и т. д. Следует знать, что даже если этот раздел отсутствует в договоре, то права и обязанности сторон регулируются гражданским правом.
  5. Ответственность. Ущерб от возможного повреждения имущества арендатор обязан компенсировать в определенные сроки, за нарушение которых в этом разделе следует обозначить штрафные санкции.
  6. Реквизиты сторон с указанием паспортных данных и подписи.

Кроме того, к договору желательно приложить опись имущества при сдаче квартиры следующего образца.

А вот и образец договора аренды квартиры с актом и описью имущества:


Просто сделай прогноз куда пойдет курс выбранного актива: Вверх или Вниз. Тренировка на бесплатном демо-счете. При правильном прогнозе прибыль до 90% от ставки. И все это у лучшего брокера Binarium. Не откладывай на завтра то, что можно заработать сегодня!

Binarium

Скачать образец договора аренды.

Расходы

Бизнес-план посуточной аренды квартиры обязательно должен включать в себя расходы, которые обязаны платить владельцы недвижимости. Такими постоянными расходами являются:

  • оплата коммунальных услуг;
  • услуги по уборке;
  • размещение рекламы;
  • налог со сдачи квартиры, который составляет для ИП — 6%, а для физлица 13 % дохода.

Сдавая приобретенное в ипотеку или арендуемое на долгосрочной основе жилье, арендодатель несет еще больше расходов за счет обязательных ежемесячных платежей.

Важно! Резервируйте часть дохода на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств, например, подтопления или необходимости дорогостоящего ремонта техники.

Как правильно сдавать квартиру посуточно: оформление деятельности

Наиболее распространенным вопросом, особенно со стороны начинающих свой бизнес арендодателей, является вопрос о необходимости регистрации ИПС юридической точки зрения, однозначного ответа на этот вопрос нет. Исходя из принципа, все, что не запрещено — разрешено, и физлицо  может сдавать свою квартиру, которая ему принадлежит. Главное, не надо забывать об уплате обязательного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

А вот если вы сдаете одновременно несколько квартир, то тут уже выгоднее  зарегистрироваться ИП и спокойно вести бизнес по сдаче квартиры в аренду, выплачивая все налоги.  Для такого варианта ведения бизнеса придется самостоятельно вникать в бумажную работу или нанять бухгалтера, который поможет разобраться с отчетами. Это минус.

Кстати очень выгодно в этом вопросу пользоваться услугами онлайн бухгалтерии, например такой как Мое Дело. Это сэкономит Вам кучу денег, ведь не придется платить немаленькую з/пл грамотному бухгалтеру!

Интернет-бухгалтерия Мое Дело

Но есть и плюсы, и их намного больше.

  1. Возмещение потерь через суд. Например, предприниматель в любой непонятной ситуации может предъявить претензии в суде проблемному клиенту;
  2. Пенсионный стаж. Выплаты  налогов в ПФ увеличивают ваш стаж для назначения хорошей пенсии. И доход получаете, и пенсия будет.

Как платить налог со сдачи квартиры

Деятельность по аренде жилой недвижимости в нашей стране традиционно ведется нелегально. Можно, конечно, вести бизнес и так, но тогда могут возникнуть неприятные моменты. Чтобы в перспективе не возникло проблем с государством, нужно работать, не нарушая законов. Тем более, что уровень налогообложения такой деятельности вполне адекватный. Давайте рассмотрим на примерах.

Налоги для физических лиц

Те, кто не оформляется, как ИП, должны заполнить ежегодную декларацию и внести доход от сдачи квартиры в аренду, уплатив 13% от своего заработка.


Не пропусти: самая надежная и стабильная игра для заработка денег - Golden Mines. Купи гномов-добытчиков для добычи золотой руды. Руду отправь на склад, переработай, продай и получи за нее настоящие деньги на свой электронный кошелек!

Преимущества Golden Mines

Преимущества игры: высокая доходность, быстрая окупаемость, значительный резервный фонд, стабильность выплат на протяжении 7 лет, круглосуточная поддержка. Зачем откладывать на завтра то, что можно заработать уже сегодня?

Важно! Если в договоре указано, что коммуналка оплачивается клиентом, то ее сумму необходимо включать в общий, налогооблагаемый доход.


Налоги для предпринимателей

Обычно ИП, работающие в этом сегменте, пользуются упрощённой системой налогообложения. Это подразумевает, что они уплачивают налог в  размере 6% от суммы дохода или 15% от прибыли.

УСН для ИП прис даче квартиры в арендуВажно! Схему работы ИП нельзя однозначно считать более выгодной, просто сравнивая процент выплат. От предпринимателя требуется оплачивать ежемесячные взносы в Пенсионный Фонд, даже если нет доходов, а также затраты на бухгалтера и пр.


Какие штрафы предусмотрены за сдачу квартиры без уплаты налогов

Эксперты утверждают, что законно сдают квартиры только около 40 % операторов. Остальные пытаются сэкономить на налоговых платежах и рискуют попасть в поле зрения фискальных органов.


Если налоговики поймают  на незаконной деятельности без уплаты налогов, то собственник жилья привлекается к административной ответственности через суд. Это чревато большим штрафом. Но и это еще не все. В отношении такого правонарушителя могут также открыть уголовное дело за уклонение от налогообложения (ст.198). А это может закончиться судимостью, большим штрафом в размере до 300 тыс. рублей, или даже реальным лишением свободы до 1 года. Так что работать спокойнее все-таки легально.

Видео: Налоги с аренды квартиры - как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры

Подготовка квартиры к посуточной сдаче

Сдача квартиры на год или более длительный срок, зачастую не требует от владельца обставлять ее мебелью и оснащать техникой. Большинство семей имеют это в собственности и предпочитают пользоваться своим. Но при краткосрочной аренде хозяину следует позаботиться о максимально высоком уровне комфорта для жильцов:


Просто сделай прогноз куда пойдет курс выбранного актива: Вверх или Вниз. Тренировка на бесплатном демо-счете. При правильном прогнозе прибыль до 90% от ставки. И все это у лучшего брокера Binarium. Не откладывай на завтра то, что можно заработать сегодня!

Binarium
  1. Ремонт. Провести косметический ремонт, подклеив или даже заменив надорванные обои, починить краны и розетки, вкрутить все лампы и т.д.;
  2. Пространство. Приводя жилье в порядок, следует понимать, что жильцам не потребуются, например, старые серванты и лишние стулья. Лучше убрать все лишнее и ориентироваться на минимализм.  Стоит также освободить жилье от личных вещей, убрав их в отдельное, изолированное помещение;
  3. Подготовка квартиры к посуточной сдачеПорядок. Прежде чем приступать к поиску клиентов, потребуется навести идеальный порядок. Нужно не только вымыть полы и стекла окон, но и постирать занавески, протереть от пыли светильники, люстры и мебель. Это необходимо сделать, поскольку опрятность произведет приятное впечатление и станет весомым аргументом в пользу решения снять именно вашу квартиру. Чистая квартира — гарантия положительных отзывов. Ведь самое главное в бизнесе по сдаче квартир — отзывы. Да, положительные отзывы имеют важное значение при принятии решения клиентом об аренде.
  4. Обстановка. Если даже ваше предложение относится к эконом классу, клиентам следует предлагать комфортное и благоустроенное жилье. В обстановке обязательно должны присутствовать:диван, полноценный набор мебели на кухне, платяной шкаф, стулья, стол, холодильник. Неплохо, если в наличии есть стиральная машинка-автомат. Электрочайник, микроволновка на кухне, а фен в ванной тоже могут добавить положительных отзывов.
  5. Интернет. Сегодня это уже насущная необходимость, удовлетворить которую совершенно несложно и недорого. Вполне возможно, что ваш потенциальный арендатор в свободное время решит заняться заработком в интернете!

Комфорт квартиры станет залогом того, что довольные жильцы поделятся впечатлениями в соцсетях, что привлечет дополнительную клиентуру, и сами захотят при случае остановиться у вас в следующий раз. Чем лучше и полнее квартира будет оборудована, тем дороже можно ее сдавать. Сегодня многие действуют по принципу отелей и предоставляют арендаторам гигиенические средства и прочие приятные мелочи.

Где давать рекламу?

Ответ на вопрос — выгодно ли сдавать квартиру посуточно, во многом зависит от способности владельца обеспечить достаточный поток клиентов. Важнейшая роль в решении этой проблемы принадлежит грамотной рекламе, размещенной на подходящих для этого источниках. Здесь важно охватить по возможности большее количество информационных каналов.

Для начала следует:

  • разместить свое объявление на страницах нескольких городских газет;
  • напечатать листовки, разложить их по почтовым ящикам и расклеить на столбах;
  • взять баллончик с краской, изготовить трафарет и в людных местах (жд вокзал, автовокзал) и нанести на асфальт свой телефонный номер и суть предложения;
  • предложить таксистам денежный бонус за каждого клиента, которого они уговорят арендовать именно вашу квартиру.

Хотя, нужно понимать, что наибольший результат сегодня приносит интернет-реклама. Интернет площадки следует использовать максимально полно, размещая свою информацию в специализированных рубриках досок объявлений и в социальных сетях.

ВниманиеСреди наиболее популярных досок объявлений лидерами являются «Циан», «Из рук в руки», «Авито». Информация, размещенная на портале Airbnb, поможет найти выгодных клиентов среди зажиточных иностранцев. Тут важно, чтобы жилье размещалось в центральной части города и привлекательно выглядело на фото.

Эффективны сайты-визитки, которые легко создаются благодаря бесплатным конструкторам, широко представленным в интернете. На этом ресурсе нужно представить свои контакты и фото недвижимости, представляющие ее в выгодном свете.

Сдача квартиры в аренду: подводные камни

Конечно, в этом бизнесе есть свои неприятные моменты и риски.

  1. Ущерб имуществу. Главным образом это связано с возможностью порчи своего имущества, а также имущества соседей в результате затопления или пожара. Для минимизации этих рисков нужно составлять юридически правильные  договоры и работать официально, зарегистрировавшись ИПВсегда нужно требовать у клиентов предъявлять паспорта и их копии, пусть даже квартира арендуется на день. У вас должны оставаться копии паспортов, которые вы сверили с оригиналами.
  2. Конфликт с соседями. Важно также наладить контакт с соседями и убедиться в их адекватном восприятии вашей деятельности. Ведь шумные арендаторы могут стать причиной конфликтной ситуации, и претензии будут предъявляется именно  вам. Возможно, вам придется отказаться и не сдавать жилье для проведения шумных мероприятий, если соседи негативно относятся к шуму.
  3. Ежедневная уборка. Начиная этот бизнес, следует быть готовым к определенным трудностям бытового характера. Это и необходимость уборки помещения и стирка белья и прочие задачи.
  4. Ненормированная занятость. К тому же, придется подстраиваться под клиента, поселять их, забирать ключи посреди ночи, принимать звонки в любое время суток и так далее.

Хотя имеются определенные сложности, но на вопрос — сдавать квартиру посуточно выгодно или нет, ответить можно, скорее положительно. Бизнес отличается высокой доходностью при минимальных вложениях и рисках, не требуя при этом особых трудозатрат. Хотя, для того, чтобы он стал по-настоящему интересным, желательно работать, как минимум, с 2–3 объектами.

Но, если выбран удачный район и деятельность по управлению и маркетингу поставлена правильно, то в пределах года реально отложить деньги для ипотечного взноса и начать расширять свое дело. А помогут в этом проверенные и надежные сайты для заработка в интернете.

Семилетов Артем Владимирович автор сайта Zarabotkionline.ru
Автор:
Артем Семилетов
Поделиться
Подпишись на новые способы заработка
и зарабатывай в Интернете больше чем сейчас
вместе с нашими 320 подписчиками!

Нажимая кнопку "Подписаться" вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Похожие записи
1
Оставить комментарий
1 Цепочка комментария
0 Ответы по цепочке
0 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
1 Авторы комментариев
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Заработок в интернете на животных
Наша группа